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上海新房元旦交投缩四成
时间:2017-12-29  编辑:admin

【文汇网讯】(香港文汇网记者倪巍晨上海报道)受楼市调控政策及假期因素影响,今年元旦小长假沪新房市场交投量价齐跌。上海中原地产的数据显示,元旦三天假期,沪新建商品住宅成交3.8万平方米,较去年同期缩水44.9%。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,从去年12月成交情况看,当月沪新房成交64.9万平方米,环比虽增加7.6%,但同比仍下滑65.6%,录近五年来同期新低;且受成交结构因素影响,去年12月沪新房成交均价为每平方米40479元(人民币,下同),较去年11月下跌12.8%。

去年11月28日,上海进一步强化楼市调控,一方面提高首套房首付比例,并恢复到「认房又认贷」的政策,同时又将二套房首付比例提高至五至七成。

卢文曦坦言,目前市场上有约70%的买房者为置换型买家,受政策影响,市场观望情绪进一步加重,特别是去年12月前三周,周均成交仅14万平方米,远不及正常交易水平下限。他说,上月改善型房源交投缩水明显,当月每平方米6万元以上的改善型房源成交573套,环比减少31.1%,与之对应的是,每平方米3万元的刚需盘却成交2787套,环比增长54.3%。

今年楼市或续「去金融化」

从元旦楼市交投情况看,三天假期沪新房仅成交3.8万平方米,较去年同期缩水44.9%;供给方面,元旦期间仅1个项目入市,投放规模232套,约3.1万平方米,较去年元旦减少8.8%。卢文曦说,今年春节假期相对较早,加之去年开发商销售业绩完成情况较好,因此大部分项目没有很强的推盘意愿,「未来新增供应料盘整下向」。

据介绍,元旦期间,沪楼市交投双方心态平稳,尽管买家观望情绪逐步走高,但因政策对刚需及首次改善型产品的制约相对较小,因此一些有价格亲和力的产品仍能吸引购房者的关注。

「元旦楼市偏冷的起步,为未来市场定下了基调,预计去年12月沪新房成交缩量走低格局将在本月延续。」卢文曦补充说,中央经济工作会议已明确「房子是用来住的,不是用来炒的」,预计今年国内楼市政策仍会延续高压,房屋「去金融化」或是大概率事件。

责任编辑:吴筱惟

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